莱山区河东新城89用地已有房企出价,楼面价2021元/平

作者:匿名
2019-12-02 17:03:30

文/方天夏王蒋木木

莱山已建成河东新城,8号楼和9号楼用地(延京[2019年)L003河东地块乙正在烟台国土资源网上交易系统公开挂牌出售。建筑和土地一起出售。

该地块为国有建设用地,将于10月12日(明天)上午10点上市。目前,一家房屋公司已经提出。

房屋企业投标价格为3075万元(起拍价),底价为2021元/平方米。

《土地使用条件和要求》中提到,该地块转让已建有建筑物,并依法予以没收。受莱山政府的委托,这块土地将与已经建成的建筑一起出售。该地块的投标人将向莱山政府支付已建建筑的价格。

《投标人须知》要求,当莱山政府委托转让方转让该批地块时,河东副地块B地块已建建筑物。延吉[[2019]L003应一并转让。地块竣工后,投标人应同时取得土地使用权和已建建筑物的所有权。投标人应与莱山政府签订住宅拆迁回购协议,并在住宅成交后5个工作日内支付已建房屋价款。地块成交后10个工作日内,持莱山政府出具的拆迁安置住宅回购协议和已建房屋价款支付凭证,与自然资源部门签订国有建设用地使用权出让合同。

地块投标保证金金额及按计划建造的建筑物价格见下表:

整栋房屋观察:延京[2019]1003河东小区b地块转让初始价格为3075万元,符合规划。建筑面积地上15.214.87平方米,地下4,309.13平方米,也就是说,不多不少,就是要转移的所有地上和地下建筑面。根据计划,这栋建筑的价格是7360万元。开发商实际需要支付的土地总价款为3075万元,加上已建建筑的价款7360万元,共计1.0435亿元,即超过1亿元。

根据转让通知,该包裹位于洛当河以西的莱山。土地使用权面积5820.9平方米,容积率2.58。规划中的地上建筑面积为15214.87平方米,均为住宅用地。地下建筑面积为4309.13平方米(含地下棚层建筑面积2044.26平方米)

《投标人须知》中提到,根据规划方案,待回购房屋的建筑面积和地块内相应的土地面积将从总规划建筑面积和待公开出让土地面积中扣除,土地交易总价保持不变。

该地块的《规划条件通知书》和《继续有效函》,附地块平面图,可见河东分为地块B,位于整个地块的西南角。竣工建筑为8号楼和9号楼,共有两栋17层和16层的高层建筑。

百度地图显示以下内容(已完成):

河东新城项目整体鸟瞰图:

河东新城地块实际上分为甲地块和乙地块,除8号楼和9号楼外,其余已竣工建筑均位于甲地块,于2015年12月出售。

a地块总售价为1884万元,底价为1998元/平方米,含安置费。

一块土地必须预留21919.3平方米用于安置住房,政府将以6140元/平方米的价格购买。

《地块转让通知》要求投标人提供3487.34平方米的安置房,由市政府以每平方米6140元的价格购买,回购费用为2111.25万元。

甲、乙两块地虽然转让时间相隔4年,但回迁安置用房单价不变。

底价基本相同(1998元/套,2021元/套)

河东地块乙土地勘测定界图和土地红线图如下:

个人观点:河东小区b(8号楼和9号楼)的转让是一种程序安排和标准化,这是一件好事。

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